2023年上海落戶單身買房指南

上海落戶資訊為您分享：打算長期在上海發(fā)展的外地人，一個最重要的大事還是在這個城市扎根。在上海扎根的標(biāo)志，就是在上海買一套屬于自己的房子。外地人在上海買房，同上海戶籍的購房者最主要的區(qū)別在于購房資格更難獲取，其他方面基本是一致的。下文就為各位分析一下，外地人上海買房常見問題以及上海落戶單身買房的相關(guān)指南！

2023年上海落戶單身買房指南

外地人上海買房常見問題FAQ：

Q1、我們在上海社保，還有半年就滿60個月了，現(xiàn)在我們能買房嗎？

當(dāng)然可以，并且是最正確的做法;購房的全流程，從方案規(guī)劃、資金籌備到看房選房、房東談判、簽約，全流程需要一定的周期，快則個把月，慢則一年;疫情后市場會進(jìn)入敏感期，任何風(fēng)吹草動，都會引發(fā)房價的上漲;如果您是剛需，眼睜睜看著您手上的錢快速流失，心態(tài)會發(fā)生巨大的變化！所以，我們只需要正常走購房程序，通過專家級房東談判，延長交易周期，保證網(wǎng)簽時候您的社保是滿60個月即可，提前付定金，鎖定房東！

Q2、來上海打拼多年，手上攢了七八十萬，眼看著房價漲上來，好不容易有了購房資格，卻發(fā)現(xiàn)目前在上海買不了像樣的房子吧？

錯誤！只要我們有買房的決心，有穩(wěn)定的收入，我們就可以買到心儀的房產(chǎn)！當(dāng)然，心急吃不了熱豆腐，我們先解決剛需，先上車，通過置換，走上致富大道！不能忽略上海是中國的金融中心，只要有償還能力，就會有數(shù)以千計的融資渠道，找到專業(yè)的人做好統(tǒng)籌，一般來說80萬資金買到一套350萬的上車盤，沒有太大難度！

Q3、手上攢了一筆資金準(zhǔn)備在上海買房，誰曾想，當(dāng)初老家的按揭貸款記錄，導(dǎo)致我在上海是二套貸款，突然買不起房子了，有辦法解決嗎？

可以！上海目前實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策;不僅是外地戶籍，很多人因?yàn)樵?jīng)的公積金貸款小幾十萬，導(dǎo)致了現(xiàn)在想貸也貸不多！確實(shí)非?？上?，但這個問題一定有解決的途徑，和問題三一樣，相信上海作為全國金融中心，融資渠道絕不僅僅只有按揭貸款一條路可以走！具體怎么做，派房會有專業(yè)的銀行老師進(jìn)行線下授課，關(guān)注公眾號動態(tài)，屆時歡迎報名蒞臨！

Q4、在上海近些年賺了不少錢了，但我是單身，我社保才繳了2年，看著疫情后房子要漲，干著急，有辦法買房嗎？

同樣，派房會有針對性進(jìn)行線下授課，關(guān)注公眾號動態(tài)，屆時歡迎報名蒞臨！

Q5、外地戶籍可以在上海買一手房嗎？

要有購房資格，就可以買！但是外地戶籍買一手房不具備積分優(yōu)勢，不建議購買！

Q6、我有首套首貸資格，但是女友在老家有貸款記錄;不結(jié)婚是沒有購房資格了，結(jié)了婚已家庭為單位，又變二套房了，進(jìn)退兩難，我該怎么辦？

解決這類問題，邏輯思路一定要清楚，首先購房資格大于一切，所以一定先結(jié)婚。

上海落戶單身買房常見問題：

1，只有戶口，沒有存款

沒有六個錢包支撐首付，沒有中彩票，沒有暴利收入。建議攢夠錢后再買，千萬不要回老家貸款購買，注意自己的首套房資格。

之后可以考慮廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。有些經(jīng)濟(jì)適用房是政府共有產(chǎn)權(quán)的，而且是限價的大大降低了你的購房支出。缺點(diǎn)就是經(jīng)適房一般都很遠(yuǎn)。而且要賣的話需要滿足年限，回購政府產(chǎn)權(quán)部分。如果用了貸款，也是記錄在房貸記錄里面。

現(xiàn)在也能遇到落戶了，但是還是很迷茫不知道想干什么，不知道什么能掙錢，干了一段時間工作不順心后果斷回老家了，只是有了個上海戶口。

2，有戶口，有存款

有六個錢包支撐，外地沒有房貸記錄。首套房購買，首付3.5成，可以按自己的首付金額和收入合理使用杠桿購買房產(chǎn)，最好考慮自身10年內(nèi)的需求比如教育居住空間等，畢竟再次換房時要按照2套購買需要首付7成。

有個朋友是保定土豪，來上海留學(xué)落戶后直接上了千萬豪宅，工資8000，全家過來住，其實(shí)是全家用了朋友的購房資格，貸款之類的都是家人在還。

3，有戶口，沒存款，老家有房產(chǎn)

可以賣掉老家房產(chǎn)買上海，畢竟有時候，賣掉老家3套房，剛剛湊夠3.5成的首付是很正常的事情。

如果房產(chǎn)在父母名下，可以考慮父母抵押房產(chǎn)，這種不影響子女按揭。

4、外地戶籍夫妻，其中1人獲得上海戶口

結(jié)婚時是夫妻雙方外地戶籍，后通過落戶政策其中一方獲得上海戶口，名下有房產(chǎn)或，無上海戶籍的一方有房貸記錄。

參貸征信無房貸記錄，可以假離婚獲得首套購買資格。

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