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2023年上海落戶單身買房指南

來源:網(wǎng)絡(luò)綜合 發(fā)布時間:2023-04-21 11:09:02 閱讀量:

上海落戶資訊為您分享:打算長期在上海發(fā)展的外地人,一個最重要的大事還是在這個城市扎根。在上海扎根的標(biāo)志,就是在上海買一套屬于自己的房子。外地人在上海買房,同上海戶籍的購房者最主要的區(qū)別在于購房資格更難獲取,其他方面基本是一致的。下文就為各位分析一下,外地人上海買房常見問題以及上海落戶單身買房的相關(guān)指南!

2023年上海落戶單身買房指南

外地人上海買房常見問題FAQ:

Q1、我們在上海社保,還有半年就滿60個月了,現(xiàn)在我們能買房嗎?

當(dāng)然可以,并且是最正確的做法;購房的全流程,從方案規(guī)劃、資金籌備到看房選房、房東談判、簽約,全流程需要一定的周期,快則個把月,慢則一年;疫情后市場會進(jìn)入敏感期,任何風(fēng)吹草動,都會引發(fā)房價的上漲;如果您是剛需,眼睜睜看著您手上的錢快速流失,心態(tài)會發(fā)生巨大的變化!所以,我們只需要正常走購房程序,通過專家級房東談判,延長交易周期,保證網(wǎng)簽時候您的社保是滿60個月即可,提前付定金,鎖定房東!

Q2、來上海打拼多年,手上攢了七八十萬,眼看著房價漲上來,好不容易有了購房資格,卻發(fā)現(xiàn)目前在上海買不了像樣的房子吧?

錯誤!只要我們有買房的決心,有穩(wěn)定的收入,我們就可以買到心儀的房產(chǎn)!當(dāng)然,心急吃不了熱豆腐,我們先解決剛需,先上車,通過置換,走上致富大道!不能忽略上海是中國的金融中心,只要有償還能力,就會有數(shù)以千計的融資渠道,找到專業(yè)的人做好統(tǒng)籌,一般來說80萬資金買到一套350萬的上車盤,沒有太大難度!

Q3、手上攢了一筆資金準(zhǔn)備在上海買房,誰曾想,當(dāng)初老家的按揭貸款記錄,導(dǎo)致我在上海是二套貸款,突然買不起房子了,有辦法解決嗎?

可以!上海目前實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策;不僅是外地戶籍,很多人因?yàn)樵?jīng)的公積金貸款小幾十萬,導(dǎo)致了現(xiàn)在想貸也貸不多!確實(shí)非??上?,但這個問題一定有解決的途徑,和問題三一樣,相信上海作為全國金融中心,融資渠道絕不僅僅只有按揭貸款一條路可以走!具體怎么做,派房會有專業(yè)的銀行老師進(jìn)行線下授課,關(guān)注公眾號動態(tài),屆時歡迎報名蒞臨!

Q4、在上海近些年賺了不少錢了,但我是單身,我社保才繳了2年,看著疫情后房子要漲,干著急,有辦法買房嗎?

同樣,派房會有針對性進(jìn)行線下授課,關(guān)注公眾號動態(tài),屆時歡迎報名蒞臨!

Q5、外地戶籍可以在上海買一手房嗎?

要有購房資格,就可以買!但是外地戶籍買一手房不具備積分優(yōu)勢,不建議購買!

Q6、我有首套首貸資格,但是女友在老家有貸款記錄;不結(jié)婚是沒有購房資格了,結(jié)了婚已家庭為單位,又變二套房了,進(jìn)退兩難,我該怎么辦?

解決這類問題,邏輯思路一定要清楚,首先購房資格大于一切,所以一定先結(jié)婚。

上海落戶單身買房常見問題:

1,只有戶口,沒有存款

沒有六個錢包支撐首付,沒有中彩票,沒有暴利收入。建議攢夠錢后再買,千萬不要回老家貸款購買,注意自己的首套房資格。

之后可以考慮廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。有些經(jīng)濟(jì)適用房是政府共有產(chǎn)權(quán)的,而且是限價的大大降低了你的購房支出。缺點(diǎn)就是經(jīng)適房一般都很遠(yuǎn)。而且要賣的話需要滿足年限,回購政府產(chǎn)權(quán)部分。如果用了貸款,也是記錄在房貸記錄里面。

現(xiàn)在也能遇到落戶了,但是還是很迷茫不知道想干什么,不知道什么能掙錢,干了一段時間工作不順心后果斷回老家了,只是有了個上海戶口。

2,有戶口,有存款

有六個錢包支撐,外地沒有房貸記錄。首套房購買,首付3.5成,可以按自己的首付金額和收入合理使用杠桿購買房產(chǎn),最好考慮自身10年內(nèi)的需求比如教育居住空間等,畢竟再次換房時要按照2套購買需要首付7成。

有個朋友是保定土豪,來上海留學(xué)落戶后直接上了千萬豪宅,工資8000,全家過來住,其實(shí)是全家用了朋友的購房資格,貸款之類的都是家人在還。

3,有戶口,沒存款,老家有房產(chǎn)

可以賣掉老家房產(chǎn)買上海,畢竟有時候,賣掉老家3套房,剛剛湊夠3.5成的首付是很正常的事情。

如果房產(chǎn)在父母名下,可以考慮父母抵押房產(chǎn),這種不影響子女按揭。

4、外地戶籍夫妻,其中1人獲得上海戶口

結(jié)婚時是夫妻雙方外地戶籍,后通過落戶政策其中一方獲得上海戶口,名下有房產(chǎn)或,無上海戶籍的一方有房貸記錄。

參貸征信無房貸記錄,可以假離婚獲得首套購買資格。


推薦了解:2023年上海落戶政策有哪些?

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