上海松江區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)施辦法解讀

　　（一）上海松江區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房基本準(zhǔn)入條件

　　同時(shí)符合下列條件的非本市戶籍居民家庭，可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　1.持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值;

　　2.在本市無(wú)住房;

　　3.已婚;

　　4.在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年;

　　5.符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）上海松江區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房定價(jià)

　　與本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房采取同一標(biāo)準(zhǔn)，即實(shí)施政府定價(jià)，且購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)不少于50%。

　　（三）上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)審核

　　原則上按照本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)居住證持證人的特點(diǎn)，作如下規(guī)定：

　　1.申請(qǐng)家庭。居住證持證人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，且家庭限于申請(qǐng)人、配偶及其未婚子女。

　　2.申請(qǐng)地點(diǎn)。居住證持證人應(yīng)當(dāng)在單位注冊(cè)地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng)。

　　3.誠(chéng)信申報(bào)。相關(guān)對(duì)象在申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交誠(chéng)信承諾，承諾如實(shí)申報(bào)家庭人口、婚姻、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等基本信息，并對(duì)申報(bào)信息和提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。違反誠(chéng)信承諾的，按照有關(guān)規(guī)定處理。

　?。ㄋ模┥虾Ｋ山瓍^(qū)共有產(chǎn)權(quán)房操作方式

　　1.計(jì)劃單列。進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)量，在不影響戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應(yīng)。供應(yīng)額原則上應(yīng)當(dāng)不少于向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對(duì)象供應(yīng)額的20%左右;房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。

　　2.輪候供應(yīng)。申請(qǐng)家庭數(shù)量較多時(shí)，通過(guò)輪候供應(yīng)方式操作。由居住證持證人工作單位注冊(cè)地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)分別負(fù)責(zé)初審和復(fù)審審核，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)定期組織申請(qǐng)家庭搖號(hào)排序和供房選房。

　　3.房源渠道。郊區(qū)以區(qū)為主，充分利用好轄區(qū)內(nèi)配建保障性住房房源;中心城區(qū)可申請(qǐng)由市屬保障性住房基地統(tǒng)籌房源，實(shí)施輪候供應(yīng)。

　　（五）上海松江區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房供后管理

　　1.居住證持證人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不收取政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金。

　　2.居住證持證人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購(gòu)買商品住房。因特殊情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)程序回購(gòu)。其他應(yīng)當(dāng)回購(gòu)事宜，參照本市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.居住證持證人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，并同期在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年，自有產(chǎn)權(quán)份額部分，可向其他符合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人轉(zhuǎn)讓或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。凡共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)買人購(gòu)買商品住房的，應(yīng)當(dāng)先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的居住證持證人的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　4.共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)款加按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

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